重磅

摘要：2018年2月13日下午，西安市房管局公佈瞭《2018年新建商品住宅（含公寓）上市供應計劃》。公告顯示，2018年西安市將有262個項目計劃推新，總計供應房源22.55萬套，面積約2697萬㎡。按照供應計劃，2018年西安市新建商品住宅供應量為近三年來最高。

存量充足：供應面積同比增5成 為近3年最高公示數據顯示，2018年3月份，西安共有42個項目有預售許可申請計劃，預計供應面積可達105.55萬㎡，同比增漲54.09%；預計供應套數為9574套，同比增漲41.64%，且為近三年供應量最高。

克而瑞統計數據顯示，2014年3月西安商品住宅供應面積最高，為143.69萬㎡，供應套數高達14402套，為近5年最高。2017年3月，西安商品住宅供應面積為68.5萬㎡，供應套數為6759套，與2016年基本持平。同時，統計數據顯示，截止2018年1月31日，西安商品住宅市場整體存量為1312.38萬㎡，去化周期為10個月。且2月為春節，開盤項目較少，整體去化並不高，因此，算上既有的存量房源，市場供應可謂十分充足。

供貨主力：品牌房企成主力 碧桂園供貨量最大從供貨量來看，全國性品牌房企無疑成為西安樓市主力軍，其中碧桂園、海亮、中鐵、保利、富力、恒大等均成為3月供貨主力。

作為2017年最具發展潛力的品牌房企之一，碧桂園在2018年的戰略部署更值得期待。在眾多房企中，碧桂園以七盤超1.7萬套房源居各房企推貨量首位。

筆者瞭解到，2018年碧桂園將有六個新盤推出。分別為位於滻灞生態區的碧桂園香湖灣1號、碧桂園攬月江府，長安區碧桂園西部大道項目，城東碧桂園幸福城市，航天基地碧桂園雁南府以及高新區碧桂園高新時代。

作為進入高新的首個標桿項目，碧桂園·高新時代首當其沖，計劃在3月份推出2#、3#、5#、6#等四棟樓，供應面積高達7.86萬㎡，共552套普通住宅，推出的產品為110-190㎡的三室、四室房源。

老盤推新：“斷供”項目積極入市 或將成置業首選除瞭部分新盤加推量大之外，2017年部分“斷貨”的老盤項目同樣積極入市，而這也是今年新增供應的一大特點，其中包括紫薇花園洲、白樺林明天、華清學府城、萬科大明宮、城市錦上等將在3月有新房源供應。且這些項目大多占據城市核心地段，位置十分難得。

中國鐵建國際城（二期、三期）將推出392套新房源，面積區間為155-192㎡的改善房源；此外，海亮德文郡的546套房源或將在3月同期推出，98-139㎡三室房源，共六種產品，選擇性更強。

除此之外，恒大都市廣場終於也將在3月亮相，2017年的首站告捷，或將在2018年同期上演。筆者瞭解到，恒大都市廣場目前還有兩棟住宅並未開始銷售，其必將成為置業者首選的項目之一。

同樣在2017年遇到“供貨斷檔”的富力白鷺灣、萬科大明宮項目，估計也將在2018年3月開始供貨。當代宏府ΜΟΜΛ、保利天悅、巨威大秦郡等項目均在3月有供貨計劃。有意向的購房者可以提前瞭解，早做打算。

附件：2018年3月西安新建商品住宅（含公寓）上市供應計劃

2018年3月西安市主城區及長安區新建商品住宅（含公寓）上市供應計劃

序號

項目名稱

坐落

土地證載用途

預售許可申請計劃

樓幢號

面積(萬㎡)

套數(套)

戶型

單戶面積(㎡)

1

東方馨苑

西安市未央區馬旗寨

住宅

11#

0.32

6

/

300-560

2

榮民·宮園時代廣場

未央區未央路與北二環十字東南角

商務金融用地城鎮住宅用地

1#

2.98

351

/

78-120

3

曲江頤景

雁南二路西段以北

/

1#

0.79

36

六室兩廳三室兩廳

114-270

4

華清學府城三期

西安市新城區幸福南路5號

城鎮住宅用地

63#

2.2

220

一室一廳兩室一廳三室兩廳

56-124

5

金地湖城大境2號地

西安市曲江新區曲江池西路東側

住宅

23#

0.09

2

躍層

449-450

6

木塔寨地區城中村綜合改造項目（翼中心）

西安市碑林區太白南路以東、電子四路以北

城鎮住宅、商務金融用地

2#

2.77

160

四室兩廳兩衛

160-170

7

中國鐵建國際城（二期、三期）

曲江新區曲江路以北，雁曲五路以南

住宅

10#、17#

6.46

392

三室兩廳兩室兩廳

155-192

8

山水帝寶產後護理之家｜台中產後月子中心香堤

西安市航天基地神舟四路與航創路十字西南角

居住用地

4#、5#

1.06

70

三室兩廳兩衛

129-186

9

萬科大明宮

西安市未央區玄武路與太華路十字向西100米路北

住宅

11#

0.63

36

帝寶產後護理之家｜台中月子中心費用三室/四室

156-156

10

白樺林明天（北區）

新城區含元路以南、建華路以東、紅旗專線以西、規劃路以北

住宅、商業

20#

3.06

260

兩室一廳三室兩廳

90-144

11

當代宏府ΜΟΜΛ

西安市蓮湖區漢城南路8號

城鎮住宅

5#

3.23

380

兩室兩廳三室兩廳

66-98

12

華洲城·雲頂

西安市雁塔區金泰A路以北、經十五路以東、經十四路以西、大寨路以南

金融用地、城鎮住宅用地

7#

1.21

136

三室兩廳一廚兩衛

84-95

13

紫薇花園洲

世博大道4801號

城鎮住宅、商業

2#、25#、27#

1.89

158

五室兩廳三室兩廳

96-241

14

富力白鷺灣南區

西安市灞橋區紡園五路與灞柳一路交匯處

城鎮住宅、商務金融用地

40#、41#、42#、43#、45#、46#

4.5

292

四室兩廳

130-139

15

城市錦上

鳳城一路

住宅

8#

1.39

124

兩室兩廳三室兩廳

92-133

16

招商·依雲曲江

曲江新區金羊路以南、新開門路以東、創意大道以北、西康高速西輔道以西

住宅、商業

15#、16#

2.37

154

三室兩廳兩衛

113-138

17

中鐵·琉森水岸

西安市灞橋區西臨快速幹道東段北側（外貿公司西側）

住宅

17#、20#

1.1

88

三室兩廳

123-125

18

陽光城·PLUS

西安曲江新區春林路以南、西康高速以東

住宅、商服

8#、16#

1.69

107

四室三廳

142-176

19

明豐國際中心

未央區明光路與尚新路十字東南角

住宅

3#

2.64

264

三室/兩室

86-118

20

鴻錦城·羅曼尼

西三環以東、彩虹路以北

住宅

9#、6#、21#

3.16帝寶產後護理之家｜台中產後月子中心

304

3-2-24-2-2

80-143

21

華安紫竹苑一期、二期項目

雁塔區電子正街杜城村東

城鎮住宅用地

11#

2.63

224

兩室兩廳一衛三室兩廳兩衛

93-133

22

保利天悅

西安市高新區科技五路南側、經五路以西

居住用地

4#、5#、19#

4.19

281

三室兩廳一衛四室兩廳兩衛

99-188

23

保利雙水磨小區地塊四

西安高新區科技六路南側 丈八北路東側

商服

18#

3.18

625

單間一室一廳一衛二室一廳一衛

30-70

24

保利心語花園

滻灞二路以北、北郊路以東

城鎮住宅

23#

1.08

80

三室兩廳兩衛

128-144

25

恒大都市廣場

西安市未央區灃東新城世紀大道與車城西路交匯處

城鎮住宅用地商業金融用地

1-2#

5

644

二室二廳一衛三室二廳一衛

82-112

26

榮德`河與墅

西安市滻灞生態區滻灞大道以南、滻河東路以東

城鎮住宅用地商務金融用地

11#、22#、23#、24#

1.1

63

四室兩廳三衛六室兩廳五衛

159-324

27

西安壹號院（一期）

西安市新城區金花北路以西，華清西路以南

城鎮住宅用地

5#、11#

2.88

136

四室兩廳三衛五室兩廳三衛

192-230

28

萬科城市之光南區

曲江新區芙蓉西路以東，創意大道以南

住宅

9#

2.1

180

三室兩廳

91-136

29

海倫灣

西安市滻灞生態區滻河西路以西，等駕坡路以北

城鎮住宅用地批發零售用地

16#

2.48

232

三室兩廳一衛三室兩廳二衛

98-130

30

華遠海藍城

西安市滻灞生態區廣運潭大道以西玄武東路以北

城鎮住宅

4#

1.83

204

兩室兩廳一衛三室兩室一衛三室兩室兩衛

65-115

31

蘇傢堡村城中村改造項目（華遠辰悅）

西安市滻灞生態區北辰大道以東、學府路以北、學府輔路以南

住宅、商業

16#

1.28

104

3室

105-120

32

保利林語溪

灞柳一路祥雲路交匯處東南角

城鎮住宅用地

7#

0.91

64

四室兩廳兩衛

140-143

33

金泰·經開花城

草灘三路以東、尚稷路以南

住宅

1#、6#

2.87

285

三室兩廳一衛兩室兩廳一衛

90-106

34

正榮府

未央區北二環與先鋒二路交匯處東北角

住宅

1#

2.83

264

3-2-24-2-2

90-132

35

香榭禦澄

西安市高新區科技八路以北，木塔一路以東

商業、住宅

6#

1.66

145

三室兩廳兩衛

111-118

36

綠地集團西安灃東置業有限公司

灃東大道以北，灃涇大道以東，灃東二路以南

住宅

13#、18#

2.4

198

三室一廳

95-150

37

西部世界華商中心

西安市滻灞生態區廣運譚大道以東、歐亞大道以北

商務金融

C號樓

2.39

607

開間

35-37

38

中海·曲江大城

西安曲江新區雁翔路以西、五典坡路以南

住宅

9#、10#

1.01

48

四房四衛兩廳

185-230

39

碧桂園·高新時代

陜西省西安市雁塔區西萬路甲字一號

住宅

2#、3#、5#、6#

7.86

552

三室兩廳兩衛四室兩廳兩衛四室兩廳兩衛

110-190

40

巨威大秦郡

西安市阿房一路以南、西三環以東

住宅

10、11#

4.78

416

兩室一廳三室兩廳

85-130

41

海亮德文郡

西安市長安區翰林北路和建業二路十字

住宅

一期3#4#；熙悅5#11#

6.10

546

三室兩廳

98、117、129、131、138、139

42

奧特萊斯國際商務社區住宅項目（悅美國際）

西安市長安區櫻花二路39號

住宅、商業

18#

1.45

136

三室兩廳

95-126
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