重磅
摘要:2018年2月13日下午,西安市房管局公佈瞭《2018年新建商品住宅(含公寓)上市供應計劃》。公告顯示,2018年西安市將有262個項目計劃推新,總計供應房源22.55萬套,面積約2697萬㎡。按照供應計劃,2018年西安市新建商品住宅供應量為近三年來最高。
存量充足:供應面積同比增5成 為近3年最高公示數據顯示,2018年3月份,西安共有42個項目有預售許可申請計劃,預計供應面積可達105.55萬㎡,同比增漲54.09%;預計供應套數為9574套,同比增漲41.64%,且為近三年供應量最高。
克而瑞統計數據顯示,2014年3月西安商品住宅供應面積最高,為143.69萬㎡,供應套數高達14402套,為近5年最高。2017年3月,西安商品住宅供應面積為68.5萬㎡,供應套數為6759套,與2016年基本持平。同時,統計數據顯示,截止2018年1月31日,西安商品住宅市場整體存量為1312.38萬㎡,去化周期為10個月。且2月為春節,開盤項目較少,整體去化並不高,因此,算上既有的存量房源,市場供應可謂十分充足。
供貨主力:品牌房企成主力 碧桂園供貨量最大從供貨量來看,全國性品牌房企無疑成為西安樓市主力軍,其中碧桂園、海亮、中鐵、保利、富力、恒大等均成為3月供貨主力。
作為2017年最具發展潛力的品牌房企之一,碧桂園在2018年的戰略部署更值得期待。在眾多房企中,碧桂園以七盤超1.7萬套房源居各房企推貨量首位。
筆者瞭解到,2018年碧桂園將有六個新盤推出。分別為位於滻灞生態區的碧桂園香湖灣1號、碧桂園攬月江府,長安區碧桂園西部大道項目,城東碧桂園幸福城市,航天基地碧桂園雁南府以及高新區碧桂園高新時代。
作為進入高新的首個標桿項目,碧桂園·高新時代首當其沖,計劃在3月份推出2#、3#、5#、6#等四棟樓,供應面積高達7.86萬㎡,共552套普通住宅,推出的產品為110-190㎡的三室、四室房源。
老盤推新:“斷供”項目積極入市 或將成置業首選除瞭部分新盤加推量大之外,2017年部分“斷貨”的老盤項目同樣積極入市,而這也是今年新增供應的一大特點,其中包括紫薇花園洲、白樺林明天、華清學府城、萬科大明宮、城市錦上等將在3月有新房源供應。且這些項目大多占據城市核心地段,位置十分難得。
中國鐵建國際城(二期、三期)將推出392套新房源,面積區間為155-192㎡的改善房源;此外,海亮德文郡的546套房源或將在3月同期推出,98-139㎡三室房源,共六種產品,選擇性更強。
除此之外,恒大都市廣場終於也將在3月亮相,2017年的首站告捷,或將在2018年同期上演。筆者瞭解到,恒大都市廣場目前還有兩棟住宅並未開始銷售,其必將成為置業者首選的項目之一。
同樣在2017年遇到“供貨斷檔”的富力白鷺灣、萬科大明宮項目,估計也將在2018年3月開始供貨。當代宏府ΜΟΜΛ、保利天悅、巨威大秦郡等項目均在3月有供貨計劃。有意向的購房者可以提前瞭解,早做打算。
附件:2018年3月西安新建商品住宅(含公寓)上市供應計劃
2018年3月西安市主城區及長安區新建商品住宅(含公寓)上市供應計劃
序號
項目名稱
坐落
土地證載用途
預售許可申請計劃
樓幢號
面積(萬㎡)
套數(套)
戶型
單戶面積(㎡)
1
東方馨苑
西安市未央區馬旗寨
住宅
11#
0.32
6
/
300-560
2
榮民·宮園時代廣場
未央區未央路與北二環十字東南角
商務金融用地城鎮住宅用地
1#
2.98
351
/
78-120
3
曲江頤景
雁南二路西段以北
/
1#
0.79
36
六室兩廳三室兩廳
114-270
4
華清學府城三期
西安市新城區幸福南路5號
城鎮住宅用地
63#
2.2
220
一室一廳兩室一廳三室兩廳
56-124
5
金地湖城大境2號地
西安市曲江新區曲江池西路東側
住宅
23#
0.09
2
躍層
449-450
6
木塔寨地區城中村綜合改造項目(翼中心)
西安市碑林區太白南路以東、電子四路以北
城鎮住宅、商務金融用地
2#
2.77
160
四室兩廳兩衛
160-170
7
中國鐵建國際城(二期、三期)
曲江新區曲江路以北,雁曲五路以南
住宅
10#、17#
6.46
392
三室兩廳兩室兩廳
155-192
8
山水帝寶產後護理之家|台中產後月子中心香堤
西安市航天基地神舟四路與航創路十字西南角
居住用地
4#、5#
1.06
70
三室兩廳兩衛
129-186
9
萬科大明宮
西安市未央區玄武路與太華路十字向西100米路北
住宅
11#
0.63
36
帝寶產後護理之家|台中月子中心費用三室/四室
156-156
10
白樺林明天(北區)
新城區含元路以南、建華路以東、紅旗專線以西、規劃路以北
住宅、商業
20#
3.06
260
兩室一廳三室兩廳
90-144
11
當代宏府ΜΟΜΛ
西安市蓮湖區漢城南路8號
城鎮住宅
5#
3.23
380
兩室兩廳三室兩廳
66-98
12
華洲城·雲頂
西安市雁塔區金泰A路以北、經十五路以東、經十四路以西、大寨路以南
金融用地、城鎮住宅用地
7#
1.21
136
三室兩廳一廚兩衛
84-95
13
紫薇花園洲
世博大道4801號
城鎮住宅、商業
2#、25#、27#
1.89
158
五室兩廳三室兩廳
96-241
14
富力白鷺灣南區
西安市灞橋區紡園五路與灞柳一路交匯處
城鎮住宅、商務金融用地
40#、41#、42#、43#、45#、46#
4.5
292
四室兩廳
130-139
15
城市錦上
鳳城一路
住宅
8#
1.39
124
兩室兩廳三室兩廳
92-133
16
招商·依雲曲江
曲江新區金羊路以南、新開門路以東、創意大道以北、西康高速西輔道以西
住宅、商業
15#、16#
2.37
154
三室兩廳兩衛
113-138
17
中鐵·琉森水岸
西安市灞橋區西臨快速幹道東段北側(外貿公司西側)
住宅
17#、20#
1.1
88
三室兩廳
123-125
18
陽光城·PLUS
西安曲江新區春林路以南、西康高速以東
住宅、商服
8#、16#
1.69
107
四室三廳
142-176
19
明豐國際中心
未央區明光路與尚新路十字東南角
住宅
3#
2.64
264
三室/兩室
86-118
20
鴻錦城·羅曼尼
西三環以東、彩虹路以北
住宅
9#、6#、21#
3.16帝寶產後護理之家|台中產後月子中心
304
3-2-24-2-2
80-143
21
華安紫竹苑一期、二期項目
雁塔區電子正街杜城村東
城鎮住宅用地
11#
2.63
224
兩室兩廳一衛三室兩廳兩衛
93-133
22
保利天悅
西安市高新區科技五路南側、經五路以西
居住用地
4#、5#、19#
4.19
281
三室兩廳一衛四室兩廳兩衛
99-188
23
保利雙水磨小區地塊四
西安高新區科技六路南側 丈八北路東側
商服
18#
3.18
625
單間一室一廳一衛二室一廳一衛
30-70
24
保利心語花園
滻灞二路以北、北郊路以東
城鎮住宅
23#
1.08
80
三室兩廳兩衛
128-144
25
恒大都市廣場
西安市未央區灃東新城世紀大道與車城西路交匯處
城鎮住宅用地商業金融用地
1-2#
5
644
二室二廳一衛三室二廳一衛
82-112
26
榮德`河與墅
西安市滻灞生態區滻灞大道以南、滻河東路以東
城鎮住宅用地商務金融用地
11#、22#、23#、24#
1.1
63
四室兩廳三衛六室兩廳五衛
159-324
27
西安壹號院(一期)
西安市新城區金花北路以西,華清西路以南
城鎮住宅用地
5#、11#
2.88
136
四室兩廳三衛五室兩廳三衛
192-230
28
萬科城市之光南區
曲江新區芙蓉西路以東,創意大道以南
住宅
9#
2.1
180
三室兩廳
91-136
29
海倫灣
西安市滻灞生態區滻河西路以西,等駕坡路以北
城鎮住宅用地批發零售用地
16#
2.48
232
三室兩廳一衛三室兩廳二衛
98-130
30
華遠海藍城
西安市滻灞生態區廣運潭大道以西玄武東路以北
城鎮住宅
4#
1.83
204
兩室兩廳一衛三室兩室一衛三室兩室兩衛
65-115
31
蘇傢堡村城中村改造項目(華遠辰悅)
西安市滻灞生態區北辰大道以東、學府路以北、學府輔路以南
住宅、商業
16#
1.28
104
3室
105-120
32
保利林語溪
灞柳一路祥雲路交匯處東南角
城鎮住宅用地
7#
0.91
64
四室兩廳兩衛
140-143
33
金泰·經開花城
草灘三路以東、尚稷路以南
住宅
1#、6#
2.87
285
三室兩廳一衛兩室兩廳一衛
90-106
34
正榮府
未央區北二環與先鋒二路交匯處東北角
住宅
1#
2.83
264
3-2-24-2-2
90-132
35
香榭禦澄
西安市高新區科技八路以北,木塔一路以東
商業、住宅
6#
1.66
145
三室兩廳兩衛
111-118
36
綠地集團西安灃東置業有限公司
灃東大道以北,灃涇大道以東,灃東二路以南
住宅
13#、18#
2.4
198
三室一廳
95-150
37
西部世界華商中心
西安市滻灞生態區廣運譚大道以東、歐亞大道以北
商務金融
C號樓
2.39
607
開間
35-37
38
中海·曲江大城
西安曲江新區雁翔路以西、五典坡路以南
住宅
9#、10#
1.01
48
四房四衛兩廳
185-230
39
碧桂園·高新時代
陜西省西安市雁塔區西萬路甲字一號
住宅
2#、3#、5#、6#
7.86
552
三室兩廳兩衛四室兩廳兩衛四室兩廳兩衛
110-190
40
巨威大秦郡
西安市阿房一路以南、西三環以東
住宅
10、11#
4.78
416
兩室一廳三室兩廳
85-130
41
海亮德文郡
西安市長安區翰林北路和建業二路十字
住宅
一期3#4#;熙悅5#11#
6.10
546
三室兩廳
98、117、129、131、138、139
42
奧特萊斯國際商務社區住宅項目(悅美國際)
西安市長安區櫻花二路39號
住宅、商業
18#
1.45
136
三室兩廳
95-126
摘要:2018年2月13日下午,西安市房管局公佈瞭《2018年新建商品住宅(含公寓)上市供應計劃》。公告顯示,2018年西安市將有262個項目計劃推新,總計供應房源22.55萬套,面積約2697萬㎡。按照供應計劃,2018年西安市新建商品住宅供應量為近三年來最高。
存量充足:供應面積同比增5成 為近3年最高公示數據顯示,2018年3月份,西安共有42個項目有預售許可申請計劃,預計供應面積可達105.55萬㎡,同比增漲54.09%;預計供應套數為9574套,同比增漲41.64%,且為近三年供應量最高。
克而瑞統計數據顯示,2014年3月西安商品住宅供應面積最高,為143.69萬㎡,供應套數高達14402套,為近5年最高。2017年3月,西安商品住宅供應面積為68.5萬㎡,供應套數為6759套,與2016年基本持平。同時,統計數據顯示,截止2018年1月31日,西安商品住宅市場整體存量為1312.38萬㎡,去化周期為10個月。且2月為春節,開盤項目較少,整體去化並不高,因此,算上既有的存量房源,市場供應可謂十分充足。
供貨主力:品牌房企成主力 碧桂園供貨量最大從供貨量來看,全國性品牌房企無疑成為西安樓市主力軍,其中碧桂園、海亮、中鐵、保利、富力、恒大等均成為3月供貨主力。
作為2017年最具發展潛力的品牌房企之一,碧桂園在2018年的戰略部署更值得期待。在眾多房企中,碧桂園以七盤超1.7萬套房源居各房企推貨量首位。
筆者瞭解到,2018年碧桂園將有六個新盤推出。分別為位於滻灞生態區的碧桂園香湖灣1號、碧桂園攬月江府,長安區碧桂園西部大道項目,城東碧桂園幸福城市,航天基地碧桂園雁南府以及高新區碧桂園高新時代。
作為進入高新的首個標桿項目,碧桂園·高新時代首當其沖,計劃在3月份推出2#、3#、5#、6#等四棟樓,供應面積高達7.86萬㎡,共552套普通住宅,推出的產品為110-190㎡的三室、四室房源。
老盤推新:“斷供”項目積極入市 或將成置業首選除瞭部分新盤加推量大之外,2017年部分“斷貨”的老盤項目同樣積極入市,而這也是今年新增供應的一大特點,其中包括紫薇花園洲、白樺林明天、華清學府城、萬科大明宮、城市錦上等將在3月有新房源供應。且這些項目大多占據城市核心地段,位置十分難得。
中國鐵建國際城(二期、三期)將推出392套新房源,面積區間為155-192㎡的改善房源;此外,海亮德文郡的546套房源或將在3月同期推出,98-139㎡三室房源,共六種產品,選擇性更強。
除此之外,恒大都市廣場終於也將在3月亮相,2017年的首站告捷,或將在2018年同期上演。筆者瞭解到,恒大都市廣場目前還有兩棟住宅並未開始銷售,其必將成為置業者首選的項目之一。
同樣在2017年遇到“供貨斷檔”的富力白鷺灣、萬科大明宮項目,估計也將在2018年3月開始供貨。當代宏府ΜΟΜΛ、保利天悅、巨威大秦郡等項目均在3月有供貨計劃。有意向的購房者可以提前瞭解,早做打算。
附件:2018年3月西安新建商品住宅(含公寓)上市供應計劃
2018年3月西安市主城區及長安區新建商品住宅(含公寓)上市供應計劃
序號
項目名稱
坐落
土地證載用途
預售許可申請計劃
樓幢號
面積(萬㎡)
套數(套)
戶型
單戶面積(㎡)
1
東方馨苑
西安市未央區馬旗寨
住宅
11#
0.32
6
/
300-560
2
榮民·宮園時代廣場
未央區未央路與北二環十字東南角
商務金融用地城鎮住宅用地
1#
2.98
351
/
78-120
3
曲江頤景
雁南二路西段以北
/
1#
0.79
36
六室兩廳三室兩廳
114-270
4
華清學府城三期
西安市新城區幸福南路5號
城鎮住宅用地
63#
2.2
220
一室一廳兩室一廳三室兩廳
56-124
5
金地湖城大境2號地
西安市曲江新區曲江池西路東側
住宅
23#
0.09
2
躍層
449-450
6
木塔寨地區城中村綜合改造項目(翼中心)
西安市碑林區太白南路以東、電子四路以北
城鎮住宅、商務金融用地
2#
2.77
160
四室兩廳兩衛
160-170
7
中國鐵建國際城(二期、三期)
曲江新區曲江路以北,雁曲五路以南
住宅
10#、17#
6.46
392
三室兩廳兩室兩廳
155-192
8
山水帝寶產後護理之家|台中產後月子中心香堤
西安市航天基地神舟四路與航創路十字西南角
居住用地
4#、5#
1.06
70
三室兩廳兩衛
129-186
9
萬科大明宮
西安市未央區玄武路與太華路十字向西100米路北
住宅
11#
0.63
36
帝寶產後護理之家|台中月子中心費用三室/四室
156-156
10
白樺林明天(北區)
新城區含元路以南、建華路以東、紅旗專線以西、規劃路以北
住宅、商業
20#
3.06
260
兩室一廳三室兩廳
90-144
11
當代宏府ΜΟΜΛ
西安市蓮湖區漢城南路8號
城鎮住宅
5#
3.23
380
兩室兩廳三室兩廳
66-98
12
華洲城·雲頂
西安市雁塔區金泰A路以北、經十五路以東、經十四路以西、大寨路以南
金融用地、城鎮住宅用地
7#
1.21
136
三室兩廳一廚兩衛
84-95
13
紫薇花園洲
世博大道4801號
城鎮住宅、商業
2#、25#、27#
1.89
158
五室兩廳三室兩廳
96-241
14
富力白鷺灣南區
西安市灞橋區紡園五路與灞柳一路交匯處
城鎮住宅、商務金融用地
40#、41#、42#、43#、45#、46#
4.5
292
四室兩廳
130-139
15
城市錦上
鳳城一路
住宅
8#
1.39
124
兩室兩廳三室兩廳
92-133
16
招商·依雲曲江
曲江新區金羊路以南、新開門路以東、創意大道以北、西康高速西輔道以西
住宅、商業
15#、16#
2.37
154
三室兩廳兩衛
113-138
17
中鐵·琉森水岸
西安市灞橋區西臨快速幹道東段北側(外貿公司西側)
住宅
17#、20#
1.1
88
三室兩廳
123-125
18
陽光城·PLUS
西安曲江新區春林路以南、西康高速以東
住宅、商服
8#、16#
1.69
107
四室三廳
142-176
19
明豐國際中心
未央區明光路與尚新路十字東南角
住宅
3#
2.64
264
三室/兩室
86-118
20
鴻錦城·羅曼尼
西三環以東、彩虹路以北
住宅
9#、6#、21#
3.16帝寶產後護理之家|台中產後月子中心
304
3-2-24-2-2
80-143
21
華安紫竹苑一期、二期項目
雁塔區電子正街杜城村東
城鎮住宅用地
11#
2.63
224
兩室兩廳一衛三室兩廳兩衛
93-133
22
保利天悅
西安市高新區科技五路南側、經五路以西
居住用地
4#、5#、19#
4.19
281
三室兩廳一衛四室兩廳兩衛
99-188
23
保利雙水磨小區地塊四
西安高新區科技六路南側 丈八北路東側
商服
18#
3.18
625
單間一室一廳一衛二室一廳一衛
30-70
24
保利心語花園
滻灞二路以北、北郊路以東
城鎮住宅
23#
1.08
80
三室兩廳兩衛
128-144
25
恒大都市廣場
西安市未央區灃東新城世紀大道與車城西路交匯處
城鎮住宅用地商業金融用地
1-2#
5
644
二室二廳一衛三室二廳一衛
82-112
26
榮德`河與墅
西安市滻灞生態區滻灞大道以南、滻河東路以東
城鎮住宅用地商務金融用地
11#、22#、23#、24#
1.1
63
四室兩廳三衛六室兩廳五衛
159-324
27
西安壹號院(一期)
西安市新城區金花北路以西,華清西路以南
城鎮住宅用地
5#、11#
2.88
136
四室兩廳三衛五室兩廳三衛
192-230
28
萬科城市之光南區
曲江新區芙蓉西路以東,創意大道以南
住宅
9#
2.1
180
三室兩廳
91-136
29
海倫灣
西安市滻灞生態區滻河西路以西,等駕坡路以北
城鎮住宅用地批發零售用地
16#
2.48
232
三室兩廳一衛三室兩廳二衛
98-130
30
華遠海藍城
西安市滻灞生態區廣運潭大道以西玄武東路以北
城鎮住宅
4#
1.83
204
兩室兩廳一衛三室兩室一衛三室兩室兩衛
65-115
31
蘇傢堡村城中村改造項目(華遠辰悅)
西安市滻灞生態區北辰大道以東、學府路以北、學府輔路以南
住宅、商業
16#
1.28
104
3室
105-120
32
保利林語溪
灞柳一路祥雲路交匯處東南角
城鎮住宅用地
7#
0.91
64
四室兩廳兩衛
140-143
33
金泰·經開花城
草灘三路以東、尚稷路以南
住宅
1#、6#
2.87
285
三室兩廳一衛兩室兩廳一衛
90-106
34
正榮府
未央區北二環與先鋒二路交匯處東北角
住宅
1#
2.83
264
3-2-24-2-2
90-132
35
香榭禦澄
西安市高新區科技八路以北,木塔一路以東
商業、住宅
6#
1.66
145
三室兩廳兩衛
111-118
36
綠地集團西安灃東置業有限公司
灃東大道以北,灃涇大道以東,灃東二路以南
住宅
13#、18#
2.4
198
三室一廳
95-150
37
西部世界華商中心
西安市滻灞生態區廣運譚大道以東、歐亞大道以北
商務金融
C號樓
2.39
607
開間
35-37
38
中海·曲江大城
西安曲江新區雁翔路以西、五典坡路以南
住宅
9#、10#
1.01
48
四房四衛兩廳
185-230
39
碧桂園·高新時代
陜西省西安市雁塔區西萬路甲字一號
住宅
2#、3#、5#、6#
7.86
552
三室兩廳兩衛四室兩廳兩衛四室兩廳兩衛
110-190
40
巨威大秦郡
西安市阿房一路以南、西三環以東
住宅
10、11#
4.78
416
兩室一廳三室兩廳
85-130
41
海亮德文郡
西安市長安區翰林北路和建業二路十字
住宅
一期3#4#;熙悅5#11#
6.10
546
三室兩廳
98、117、129、131、138、139
42
奧特萊斯國際商務社區住宅項目(悅美國際)
西安市長安區櫻花二路39號
住宅、商業
18#
1.45
136
三室兩廳
95-126
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